商铺租赁合同流程是什么？需要怎么签合同？-法师兄

为你提供商铺租赁合同签约流程如下一、调查商铺的档案承租之前，应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大的信息： 1、房屋的用途和土地用途必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质，否则，将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。 2、房屋权利人以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。 3、房屋是否存有租赁登记信息若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。二、免租装修期商铺租赁合同中，免租装修期经常会在合同中出现，只要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况之下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但在“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租期起止时间，免支付的具体费用，一般情形下，只能免租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需要按合同约定承担。三、租赁合同保证金俗称“押金”，注意用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺相应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵以上的费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相应的费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?可以约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果出租人通知后一定时间内补齐的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。

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一、承租意向书签约流程：（一）商家资格考察、评估核准。（二）填写意向商户入驻计划单。（三）签承租意向协议。（四）招商经理签字确认。（五）财务...

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1、出租主体资格出租方与产权证书登记的所有权人不一致，需要出租方提供房屋所有权人出具的同意转租证明或委托租赁授权书。房产被抵押，需要银行...

店铺租赁合同在日常生活中很常见。签订店铺租赁合同时，应注意以下事项：1。出租人是否为产权人，或具有转租权并能提供相应产权证明或转租权授权文件的出租人。二、合同签订期限不得超过20年。三、租赁商铺是否已通过竣工验收、消防验收等内容，是否具备使用的基本条件，尤其要注意租赁商铺经营餐饮业的情况，对消防、排污、卫生都有较为严格的要求。四、承租商是否可以办理商事登记，或者该地址是否存在重复商事登记的情况。5、租赁店铺的装修问题不仅需要业主的同意，还需要物业管理人员在实践中出具相应的装修许可文件才能正式进入装修。6、租赁商店涉及装修物品的补偿或处置条款，装修投入巨大，合同期限届满或中途解除，对于这部分损失的分配更为重要。

注意事项： 1、看合同中的土地性质，合同的内容是否不违法，是否不违背公序良俗。 2、看清楚房屋用途。 3、车库和地下室或者阁楼的约定。 4、面积的约定。 5、贷款问题的约定。 6、逾期或者赔偿的问题。 7、双方约定可以协商解决的内容。

根据我国《合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年，越过二十年的，其超过部分无效。租赁期间届满，当事双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。