借名买房合同有法律效力吗-法师兄

根据《民法典》规定，合同当事人自愿签订合同，合同内容不违法法律、强制性规定即为有效。借名购房合同只要是双方当事人自愿签订，没有违反《民法典》的规定，就具有法律效力。政府限购、限贷政策以及经济适用房的相关政策属于行政性强制性规定，并不属于法律、行政法规的效力性强制性规定，违反类似规定不引起合同无效的后果。

答

所谓借名买房，是指实际出资人因不符合购房条件或者其他原因以他人名义购房。双方同意以借款人的名义登记房屋，但借款人不享有房屋所有权。借名买房有...

答

如果您借名购买了商品房，合同原则上是有效的，对双方当事人具有法律约束力，此时，实际出资人有权要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下，如果对方...

所谓借名买房，是指实际出资人因不符合购房条件或者其他原因以他人名义购房。双方同意以借款人的名义登记房屋，但借款人不享有房屋所有权。借名买房有一定风险，借名买房协议有效吗？以名人出资购房，却以他人名义登记房屋，归根结底是为了享受本不该享受的利益，主要有以下几种情况：1、避免因身份而造成的购房限制。这是以名义购房最常见的情况，占购房90％％以上。2、转移财产或逃避债务。3、为了节省未来可能发生的过户费用。根据有关法律规定，贷款人和借款人在购买前明确约定房屋所有权，应当认定有效。但购买人是经济适用房等经济适用房的，因违反相关政策法规侵犯其他符合购房资格的购房人利益，一般视为无效。

借名买房协议的法律效力本身就是个问题。虽然最高法院对实施中的实际投资者有明确的批复，公司法解释也确认了借名出资的效力，但借名买房协议可能因违反国家法律、损害国家、集体和第三人利益而无效。房屋产权以房地产证明书的登记为准，私下签订的协议效力难以确定，即使做了这样的公证，法律也无效。公证的前提必须建立在合法的基础上。如果借名买房有违法行为，公证结果无效。以名义买房是指实际出资人以他人名义名义购房，以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋实际出资人为事实购房人或者真正购房人，借名人为登记购房人。当事人签订的借名买房协议，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，就有效，当事人应当按照协议履行。如果双方通过协议使不合格的购房者购买限制购买的房屋或政策性保障性住房，必然会侵犯其他符合购房资格的购房者的权益，后果很可能是合同无效。此外，如果贷款人知道借款人的财产是非法所得，仍然为借款人提供便利，帮助其隐匿财产，逃避司法机关调查，这种行为很可能涉及刑事责任，相关的借款买房协议将无效。

依法成立的借名购房合同具有法律效力。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。