买房借名购房合同效力有效吗

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• 问借名购房的合同效力
  

  借名合同通常是有效的，但需要注意以下几点。（1）实际投资者应与挂名者签订《借名购房合同》，借名合同的过户时间应详细约定，且此时间应长于调控政策不允许买卖的时间。其次，在《借名购房合同》中，名人随意出售房屋的条件也必须受到限制，因为我国房地产实行登记主义，房产证上的签名原则上是谁的房子，名人出售，对第三人是善意的，一般符合善意的条件。那时，借名者起诉要求房屋所有权是无法得到法院的支持。（2）借款人应保留所有购房发票、买卖合同、税务单据和支付房款的转账记录。（3）借名人应以合法方式限制挂名人随意出售房屋。（4）借名人应与挂名人协商挂名期间的费用。以及如何处理挂名人买房时首付和贷款比例增加的问题。（5）如果需要抵押，如何偿还抵押贷款，逾期如何处理，如果影响，如何约定责任。

• 问借名买房合同效力是否有效？
  

  借款买房协议意味着自愿真实，不违反国家法律法规和社会公共利益。依法建立的借款买房协议自成立以来生效，但由于实际投资者与产权登记人不一致，实际投资者只享有房屋债权，不具有物权效力。

• 问借名买房合同有法律效力吗
  

  根据《民法典》规定，合同当事人自愿签订合同，合同内容不违法法律、强制性规定即为有效。借名购房合同只要是双方当事人自愿签订，没有违反《民法典》的规定，就具有法律效力。政府限购、限贷政策以及经济适用房的相关政策属于行政性强制性规定，并不属于法律、行政法规的效力性强制性规定，违反类似规定不引起合同无效的后果。

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