夫妻间房产证名字修改是否会影响房屋的满五唯一属性？-法师兄

在不需要更改房屋所有权证的情况下,夫妻可以继续使用原有的房屋所有权证。如果决定进行房屋销售,只需要在出售前前往当地房管局开具五年以上的购房记录证明即可。然而,实施夫妻共同购买的房屋产权证更改手续的首要条件是该房屋已准备好正式的房屋所有权证书。在此过程中,夫妻双方必须同时在场完成以下事项:首先,填写《房屋所有权登记申请书》;其次,根据房屋的不同特性,提供相应的文件材料,例如:如果购买的房屋是由原售房机构出售的,则需要他们出具明确的证明,说明由于供暖等方面的需要,同意将房屋的所有权人更改为配偶的名义;如果购买的是商品房或者经济实用房,夫妻双方需要共同撰写变更申请,并简要说明变更的原因;再次,提供结婚证的复印件(用于核实原件);第四,夫妻双方各自提供身份证的复印件(用于核实原件);第五,提供关于夫妻双方共有的房屋的协议;第六,提供房屋所有权证书;另外,对于部分房改房的购买者,还需要提供当初购买房屋的文档复印件(用于核实原件);对于房屋有附图或登记表的,也需要一并提供。如证中无图可不予提供,登记表上无需复印原产权人的姓名。最后,办理夫妻之间的房屋更名手续,只需要支付5元的房产证印花税,其他费用都无需额外缴纳。

答

在夫妻婚姻存续期间,如果夫妻双方没有明确约定,房产证上只写其中一个人的名字,那么该房屋应认定为夫妻共同财产。如果房屋是由双方父母出资购买...

答

如果是家庭成员唯一住房的，不允许拍卖，这里是以家庭为单位，而不是你一人。另外，即使是唯一住房，但是该住房标准明显高于当地人均水平的，可以采取...

在房地产领域,尤其是房屋等不动产,其所有权归属的判断主要依据房产证上记录的具体信息来进行衡量。在婚姻关系结束时,夫妻双方可以协商一致将房屋评估为共同财产,并对其进行合理的分配。不过,需要注意,对于不动产的问题,相关物权的设立、变更、转让以及消除等权利,均需经过合法登记后才能正式生效。如果没有经过合法登记,则不能产生法律效应。即使一方当事人名列房产证名单之上,但并未做出任何投资贡献,在这种情况下,他或她仍有机会公平分享房产。如果另一方当事人没有出过资,并且购房合同上也没有其姓名痕迹,但房产证上却登记了伴侣的名字,那么在面临离婚诉讼时,对该房产的权益争夺就需要采取双方似乎公允的方式,即通常的平均分配原则。根据《民法典》第209条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,必须经过依法登记,才能发生效力。未经登记的话,则不发生效力,但法律另有规定的除外。另外,依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

感谢关注链家网。如果您是卖方的话，需要携带夫妻双方身份证、房产证、契税票、银行存折、夫妻双方户口本、手章、结婚证、未成年子女户口本；买方需携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本、首付款票、后期过户税款。丧偶的需要户口本体现丧偶，离异的需要提供离婚证和离婚协议。双方携带相关证件去房管局预约办理即可，如通过中介购买，那么经纪人会协助您办理过户有关事宜。

1、夫妻间，房产证上是一个人的名字，如果这是婚前全款购买的且登记购买人的名下，则属于个人财产，对方不能要求分割； 2、如果这是婚前购买且有贷款，登记在购买人的名下，则在离婚时，配偶有权要求分割婚后还贷及其增值部分的价值； 3、如果这是婚后收入购买的，不管登记在谁的名下都是夫妻共同财产。