农村集体土地上的房屋能否办理房产证？

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• 问农村集体土地上房屋, 和夫妻共用, 能否遗赠?
  

  （1）与被继承人共同生活的同一集体经济组织成员继承被继承人的宅基地使用权（2）与被继承人不共同生活，但符合宅基地申请条件的本集体组织成员继承本集体组织成员的被继承人的宅基地使用权（3）与被继承人不共同生活，不符合宅基地申请条件的本集体组织成员继承本集体组织成员的被继承人的宅基地使用权（4）非本集体组织成员继承本集体组织成员的被继承人的宅基地使用权。

• 问无房产证的集体土地房屋能否申请产权证明？
  

  可以办理农村房屋产权证，由县房地产登记中心办理。农村房屋房地产登记完成后，直接颁发《房地产产权证》和《房地产登记证》，停止发放原房地产产权证。根据《房地产登记暂行条例》第二条、《房地产登记操作规范》1、2、1等有关规定，房地产登记应当按照当事人申请启动登记的原则。办理房屋产权证，按照《房地产登记操作规范》10．1条办理宅基地使用权和房屋所有权登记首次登记，需提供以下材料：（1）房地产登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房地产权属证书或有批准权的人民政府土地文件等权属来源材料；（4）房屋符合规划或建设的相关材料；（5）房地产权属调查表、宗地图、宗地界址坐标等房地产截址、面积等材料。

• 问农村房屋持有土地证但无房产证，能否办理遗产继承公证？
  

  根据我国现行法律法规的规定,土地使用权和房屋所有权是相互独立的。土地证用于确定土地使用权的归属情况,而房产证则用于确认房屋所有权的归属情况。具体来说,如果被继承人去世时仅持有土地证而未取得房产证,那么继承人可以采用以下方式完成继承操作: 1. 首先,继承人需要确认被继承人是否依法享有这套房产的使用权或所有权。 2. 然后,根据此办理适当的继承手续。继承人需要备齐相关证明文件,例如已故被继承人的死亡证明书、继承人的身份证件等等,前往所在地区的民政部门进行登记备案。 3. 在这个过程中,可能还需要提供一些额外的补充材料,比如被继承人所立下的遗嘱或者经过公证的文书等。

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