承租方托欠房租时次承租方可以如何处理-法师兄

承租方托欠房租时次承租方可以如何处理

2022-11-05

1、因承租方托欠房租，出租方要求终止合同时，次承租方要求代承租方付款欠付的房租和合同违约金以抗辩出租方合同解除权。因而，次承租方可代付款房租、合同违约金。 2、《民法典》第七百一十九条要求，承租方托欠房租的，次承租方能够代承租方付款其欠付的房租和合同违约金，可是转租合同对出租方不具备法律法规约束的以外。次承租方委托付款的房租和合同违约金，能够充抵次承租方理应向承租方付款的房租;超过其适应的房租金额的，能够向承租方追索。

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定金是我国担保法明确的规定的一种担保方式，不用事先说明，只要交付定金的一方不履行某种义务的，则丧失定金。根据定金的分类可以分为立约定金和违约定金，一、立约定金，立约定金常常与预约合同并存，是指在合同订立前交付，目的在于保证正式订立合同的定金。合同的订立需要一个过程，要经过要约和承诺的过程。当事人为订立合同已经作了必要的准备，相互间对于合同的内容已经基本取得了一致，但因为存在一些未定情形，合同一直未能订立，当事人又不愿意许诺成立合同，于是采用立约定金来实现当事人间的相互信任，以求最终成立合同，完成交易，如果是以这种目的订立交付定金的，因承租人最后没由签订租房合同而丧失定金。二、违约定金实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。行动建议：如果双方并没有就定金的目的进行字面上的认定，由于合同尚未订立，所以并不存在违约的可能性，建议承租人与房东之间相互协商，也许可以取回部分的定金。