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一般来说没收房也是需要交物业费的，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，业主与物业使用人约定由物业使用人...
一、前期房地产费征收标准新建普通住宅房地产销售前，建设部门应按市区普通住宅房地产公共服务项目收费方法规定，以公开招标或协商方式选择具有相应资...
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如今的小区都是由专门的物业管理公司进行管理的，当然，这也需要小区的业主们按照法律规定和当事人之间的约定，交纳相应的物业费。但有的情况下，可能出现业主不交物业费的情况，那么此时会有什么后果？我们一起在下文中进行了解。一、什么情况下可以不交物业费缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费：(1)因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳;(2)将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳的;(3)物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。二、业主不交物业费会有什么后果根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条，进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。三、不交物业费或被列入黑名单另外，物业公司提供了相应标准的服务，而少数业主住户却长期拖欠物业费，也将建立黑名单制度。进入黑榜后，不诚信的业主各个方面都将受到制约。四、物业费交多少怎么确定 (一)物业管理费如何确定物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。(二)物业管理费确定原则物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。(三)物业管理费必须明码标价物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。要是出现了业主不交物业费的情况，要先看一下具体是因为什么原因不交，若是因为物管公司没有提供相应的物业服务，这种情况下不交物业费，那么还说的过去。否则的话，就有可能对物管公司构成违约，那么就需要业主构成违约责任。
虽然是一件事情，但属于两个不同性质的案件。一个是物业员的行为，已经涉嫌犯罪，可以报警按照刑事案件处理。二是你与物业公司之间的合同和交款，要看物业员的行为是否构成职务行为，如果是职务行为，那么后果应该由物业公司承担。如果所有的一切均是其个人在公司不知情的情况下操作的，那么个人和物业公司都是受害人。
一、交不交物业费要看合同约定 业主首先应该检查一下当时签订的房屋买卖合同，如卖方和买方约定好此前的物业费由买方替原房主承担，那么对于前业主拖欠的物业费，新业主应该自行补齐。如果没有约定或约定由卖方承担，购房者应该看看签订合同的时候有没有留存物业保证金。如果合同里面留有物业保证金，且前业主拖欠物业费并且赖账，前业主拖欠的物业费是可以直接从里面扣的。如果没有留物业保证金，这笔钱也不应该是新业主缴纳，根据公平原则，房屋交付前应当由前业主承担，交付后新业主承担。 二、如果原房主故意拖欠物业费用怎么办？ 1、找中介解决 很多二手房的交易都是通过中介的交易的，如果你买的二手房也是通过中介交易，那么你可以找到中介让他们先行垫付，然后让中介去找原房主追缴物业费。 2、买家有权拒缴 如果买卖合同或者补充协议中没有特别约定，这笔物业欠费应当由原业主承担。对于原业主的欠费，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。
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