住宅房屋的70年产权到期后处理方式-法师兄

根据现行的法律法规,当普通住宅的使用期限达到70年后,住宅建设用地使用权将依法自动续期。这意味着房产所有人不再需要担心房屋在土地使用权期满之后会被政府回收。然而,对于如何实施后续期以及是否需要缴纳相关费用等事项,当前的法律制度尚未详尽阐明。部分现行条文显示,在土地使用权期满之刻,或许需要签订新的土地使用权出让合同并支付相应的土地出让金。但同时,也有人持不同观点认为,届时可能免去支付任何额外费用,只需依规进行续期程序即可。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条,住宅建设用地使用权期限届满时,会自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,则需要依照法律规定办理。对于是否需要缴纳相关费用,法律制度尚未做出详细规定。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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依据我国现行的相关法律法规之规定，居住用地上所建住宅的土地使用权在使用期满七十年之后，可以获得自动续期。这也就意味着，房屋所有人无需主动向上...

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一、70年公寓和70年住宅的区别 1、住宅主要是指专供房屋居住用途，一般包括了别墅、宿舍、商住楼或是公寓。传统意义上的公寓基本分为两种：一种...

(一)续期土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。 (二)收回土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。

房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。我们一般说的商品房，指的就是产权为70年年限的房子。70年产权到期后有两种解决方法：一、延长土地使用权期限当土地使用权届满后，小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金。一般来说，土地使用权出让金会按当时的1%-10%来征收。二、若是老旧房有类似拆迁的补偿如果房子过于老旧或者变成了危房，且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿。也就是说，会用类似拆迁安置的办法解决。综上所述，如果房屋产权到期了，交钱就可以续用。如果国家不让继续使用，房主们同样可以获得拆迁补偿。

小产权证房子只能自己居住,不能进行买卖,属于国家允许的补助性质的住房,只要到达年限,国家就会收回,因此房屋不是你的。小产权到期需要根据当地政策进行处理,通常会自动续期,但也有土地被回收的情况,具体情况需要具体分析。根据《民法典》规定,房屋产权年限是指住宅土地的使用年限。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关条款的规定,土地使用权出让的较高年限按不同的土地用途为:住宅用地为70年;工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年;商业、旅游、娱乐用地为40年;综合或其他用地为50年。产权到期分为三种情况:可以续期,需补交土地使用权出让金;不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;不可续期,无偿收回土地使用权。住宅土地使用期届满会自动续期。根据规定,住宅类的房子产权70年,但很可能在不到70年的时候,您的房子就可能已经被动迁了,也可能会在不到70年的时候。如果产权到期没有遇到拆迁的情况,那么土地使用者需要续期并向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,也就是补交土地出让金。土地使用年限期满后,需要向国土部门提交一份申请,他们会组织评估机构对土地价格进行评估确定需要交纳的出让金数额。国土、住建两部委联合推进的小产权房整治只是针对正在建设、正在销售——也就是近两年新增的小产权房,而对于更多的早已有居民入住的“存量”小产权房,由于历史情况复杂,有关部门将会区分不同的情况分类研究、分类处理。未来可能采取的主要办法,就是对部分符合一定条件的存量小产权房,通过补办相关手续,缴纳相应的税费之后,纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内;而对一些严重违反城市规划和土地利用规划,非法占用耕地和基本农田的小产权房,则采取改建或者拆除的强制办法。