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需要先将产权证变更归属一方，才能出售。...
如果没有你的签字，房管部门应该不可能把你的房子过户给别人，因为一般情况下过户必须要你签字才可以。你没签字，而房子过户了，那么房管部门有过错，...
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房子不能过户不影响合同的效力，合同依法成立的，依然有效。根据《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
1、未经你父亲同意搬进此房，应当属于侵权。法院会因为你没有正当理由在此居住，而判令你迁出此房。2、通常情况下认为，有户口就拥有居住权，但这不是绝对的。因为按照法律，房屋使用权是基于所有权、租赁或者权利人的许可，而户口仅是公安行政户籍管理的一种方式，二者并不处于同一层次。尽管如此，有户口被判令迁出的还是不多见。
您姐姐购房拿您的钱有两种可能：一种是钱是您借给姐姐购房的；第二种钱是您赠与姐姐的，您姐姐所写证明的具体内容是说房子归您所有，还是只是陈述购房款是您出的？虽然房子现在没有办理产权证，但是不影响已经合法成立的债权关系，因此您和姐姐需要通过赠与、买卖或者立遗嘱的方式，最终使房子过户到您的名下，您姐姐病危，可以联系公证机关上门办理赠与公证。
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