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明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文...
1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工...
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计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—元缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
签订购房合同注意事项：1。完整的产权证。包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证和商品房预售许可证。这三个证书是办理产权证的必要条件。销售许可证原件应挂在销售现场，可以在销售现场看到原件，然后土地证是否抵押。土地使用证有备注页。如果开发商向银行发放贷款，土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围是否有房地产开发商的土地经营许可证。2、签订合同时，应注明交付日期、通水、通电、通风等条件，并明确双方的违约责任。按照规定入住70％以上才能开气，开发商应免费提供液化气灌。三、延期交房：开发商《补充协议》规定：如果开发商延期交房，则按业主已付房价的每日千分之一支付违约金，而且违约金的赔偿总额仅限于房款的5％，如果开发商仍然不能交房，业主只会退还已付本金。这个协议很不合理。4、购买合同的第一条项目建设依据，在审核本条款内容时，应注意在合同中填写相关内容，是否与开发商提供的相关证件一致，如编号和经营范围。第二条是商品房销售的依据，需要做的与第一条基本相同。需要检查销售许可证的号码、批准的机构、销售方式是否与开发商悬挂在售楼处的销售许可证一致。
第一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。 第三、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
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