买房不知土地使用权已被抵押怎么办

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• 问抵押房屋时土地使用权抵押了。
  

  以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以转让方式取得的国有土地使用权抵押时，应同时抵押该国有土地的房屋。乡（镇），村企的土地使用权可不可以单独抵押。以乡镇）、村企现场等建筑物抵押的，占有范围内的土地使用权同时抵押。

• 问谁知道房产抵押包含土地使用权吗？
  

  抵押房屋时，房屋占用范围内的土地使用权一并抵押。根据法律规定，建筑物抵押的，建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，土地上的建筑物一并抵押。抵押人未按前款一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

• 问什么是房地产抵押及土地使用权抵押
  

  土地使用权抵押是债务人或第三人向债权人提供土地使用权作为偿还债务的担保，不转移占有的行为。土地使用权抵押关系成立后，如果交易人到期不能履行债务，抵押权人必须向人民法院申请拍卖抵押物的土地。使用权，以拍卖金偿还债务，如有馀额，应返还抵押人，不足时可继续向债务人索赔。

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