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只有购房合同没有房产证，不仅会造成该房的产权不明晰而且也可能存在一房多卖的情况。这种房子是可以买的，但是这种房子购买的风险很大，一般情况下是...
要弄清楚，什么原因，没有办下来证，能否办下来，这样的买卖无法办理过户，风险比较大。...
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没有房产证的房子，是不可以转让的。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
有购房合同没有房产证的房子可以买卖，但律师不建议你买，因为这种房子可能有以下风险： 1、房东容易违约。 房东很容易违约，因为一般来说，这种合同的违约金不会太高。即使房东承担违约责任，与房价相比，违约金的上涨仍然是可以接受的。 需要全额付款。 如果只给部分首付，房东肯定不愿意。一般没有拿到产权证就卖房的房东急需用钱或者换房。 三、房东一房多卖。 如果房东把房子卖给别人，他不知道，因为产权证书也是房东。 4、产权证下达后，房东不配合转让。 因为产权证书是房东，如果房东因为房子便宜或其他原因，推三阻四，不配合转让程序。 房屋被查封。 如果房东因抵押贷款违约或债务过高而被起诉，房屋很可能会被法院查封，购房者的房子和钱很可能是空的。 6、房东跑了。 如果房东有其他债务，拿钱跑路的风险更大。 7、房东发生事故，无法履行合同。 由于产权证书的时间长短，如果房东在此期间意外死亡，则很难保证购房者的权益。 以上是我对这个问题的回答。我希望它能帮助你。非常感谢。
没有房产证只有购房合同的房最好不要买，因为房产证没有办下来是不能进行产权过户的。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。法律规定将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
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