天津购房政策是什么-法师兄

天津购房政策： 1、对在本市有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、有1套及以上住房的成年单身人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建住房和二手房。 2、非本市户籍居民家庭在本市范围内购房，需提供在本市3年内连缴2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。 3、为保障本市和外地在津工作人群的住房需求，打击利用金融杠杆进行住房炒作，进一步强化差别化住房信贷政策，具体措施由人民银行天津分行会同天津银监局发布实施。相关部门应为贷款银行提供借款人家庭户籍、住房、婚姻状况等信息的查询便利。 4、发挥土地供应对房产市场源头调控作用，加大住宅开发用地供应量，并督促房企尽快施工上市，平衡市场供需。对市场预期较高、可能产生高价地的新出让住宅用地，采劝限房价竞地价”、“限地价竞自持租赁住房”、“限地价竞棚改安置房”等措施，控制地价，稳定房价市场预期。

《住房公积金管理条例》第十五条单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

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以下是天津市购房政策：一、以家庭为单位，在除滨海新区以外的天津其他区限购第三套住房； 2、外国户籍和成年单身人士（包括未婚、离婚）限购第二...

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一、2016天津房贷按揭新政策对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。二、对...

市户口家庭没有限制，但贷款限制，家庭和个人限制2套房，2套以上住宅不得贷款购买。抑制房地产泡沫，保持房地产市场稳定，结合我市实际情况，经市人民政府同意，现提出以下实施意见：1、深化区域性住房限购对在本市有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭．有2套及以上住房的本市户籍居民家庭．有1套及以上住房的成年单身人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建住房和二手房。非本市户籍居民家庭在本市范围内购需要在市内3年内连续缴纳2年以上的社会保险和个人所得税证明书。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。2、加深差别化住房信用，保障市外地津工作人员住房需求，利用金融杠杆炒房，进一步加强差别化住房信用政策，具体措施由人民银行天津分行与天津银监局发布实施。相关部门应为贷款银行提供借款人家庭户籍．住房．婚姻状况等信息的查询便利。3、增加住宅用地供应，发挥土地供应对房地产市场来源的控制作用，增加住宅开发用地供应量，促进住宅企业尽快施工上市，平衡市场供求。对市场预期较高．可能产生高价地的新出让住宅用地，采劝限房价竞地价”．“限地价竞自持租赁住房”．“限地价竞棚改安置房”等措施，控制地价。

问题全文日下： 4月份国家出台了多项地产调控政策，直指投资买房行为。本人目前遇到这么一件事。因为业务关系，本人经常来天津出差（单位不在天津），一年有6个月都在天津，以前一直租房子很不方便，今年3月份相中市区某知名楼盘后在4月初（国家政策未正式出台前）通过预约排号选房等流程办理了购房手续签订了新房购买合同缴纳了首付款（新政前合理比例，含定金）、维修基金、契税等全部前期费用，另合同开发商以办理房产登记为由没有提供给我，合同文本为网上下载的标准版。开发商为代理地产销售公司全权代理销售，非项目主体，以下同）在缴纳首付并办理完购房合同后，开发商选择了一家提供优惠利率的本地银行办理个人住房按揭贷款，我按照银行要求及时提供了全部资料（暂住证、收入证明、人名章、银行流水等）并和银行签订了贷款协议。银行承诺1-2个月放款。可不幸的是，4月中上旬在我的贷款件刚上报后的第三日，国家出台了新政，其中对贷款的首付、利率水平进行了调整，同时按照我的条件需要提供天津市一年以上的纳税证明和一年以上的社保/公积金缴存证明。本人的情况，在已经缴纳首付的情况下，而且也不是大款，不可能提高首付，也不可能提供纳税和社保等证明文件。在这种条件下，我拒绝了该银行提出的提供新材料的要求，开发商表示愿意寻找其他银行看看有没有机会可以继续办理贷款，我表示同意，毕竟购房合同已经签署了，也不想错过这次买房的机会。就这样一直等到5月17号，这天开发商通知有另一家国有银行表示可以办理，并提供办理材料清单，今日从开发商得知，本人在此银行有不良信用记录（2006年本人在该行的一张信用卡挂失有还款逾期记录）不能再该行办理房贷业务。本人和开发商销售经理进行了沟通，在沟通中，谈及退房选项一事时，该经理表示本人全责，开发商不存在任何责任，没有退房义务，本人可以通过全款或者分批付款缴纳剩余房款。对此，本人表示非常不满，我认为首先本人在买房前和签订合同时，国家未出台政策，当时的我的条件和首付满足购房条件，但是由于政策变动导致无法顺利办理银行房贷，导致本人不能如期顺利拿到房子，并无法律上的责任；其次，作为合同的一方，我有权在条件和环境发生变化的情况下，要求退房，以避免继续拖延造成的后续经济损失和事态的扩大化，从而影响本人正常的工作和生活。我认为开发商应该无条件和本人办理退房手续，退还我缴纳的全部款项，同时本人不想激化矛盾，所以也不要求额外的利息损失和其他经济补偿，同时这样，开发商也可以尽快收回我订购的房子并继续出售以满足销售目标。我认为我的案例，在当前非常有代表性，据我所知在此楼盘里有很多我一样的准业主，在天津市的外地购房者里也非常普遍，国家在出台政策的同时并没有说明像我们这样的购房者如何做，也没有考虑到我们这个群体的基本权益。我目前正在考虑是继续拖着此事等政策调整后，继续办理房贷，还是直接退房。但是开放商的态度让我更倾向于后者。

为了更好地遏制住房投机集团的投机取巧行为，天津在2018年出台了新的限购政策：1。天津非本市户籍限购政策天津暂停非本市户籍购买滨海新区除外的商品房和二手房。一、非本市户籍居民家庭有一套以上住房；二、本市户籍居民家庭有两套以上住房；三、成年单身人士有一套以上住房。2、天津非本市户籍购房政策1。提供在本市连续3年缴纳2年以上的社会保险和个人所得税证明；2、缴纳社会保险和个人所得税不能成为购房的有效凭证。三、天津市户籍限购政策本市户籍家庭不限购，但限贷，每户或个人限贷2套房，2套以上住房不得贷款购买。