2019年天津购房政策-法师兄

问题全文日下： 4月份国家出台了多项地产调控政策，直指投资买房行为。本人目前遇到这么一件事。因为业务关系，本人经常来天津出差（单位不在天津），一年有6个月都在天津，以前一直租房子很不方便，今年3月份相中市区某知名楼盘后在4月初（国家政策未正式出台前）通过预约排号选房等流程办理了购房手续签订了新房购买合同缴纳了首付款（新政前合理比例，含定金）、维修基金、契税等全部前期费用，另合同开发商以办理房产登记为由没有提供给我，合同文本为网上下载的标准版。开发商为代理地产销售公司全权代理销售，非项目主体，以下同）在缴纳首付并办理完购房合同后，开发商选择了一家提供优惠利率的本地银行办理个人住房按揭贷款，我按照银行要求及时提供了全部资料（暂住证、收入证明、人名章、银行流水等）并和银行签订了贷款协议。银行承诺1-2个月放款。可不幸的是，4月中上旬在我的贷款件刚上报后的第三日，国家出台了新政，其中对贷款的首付、利率水平进行了调整，同时按照我的条件需要提供天津市一年以上的纳税证明和一年以上的社保/公积金缴存证明。本人的情况，在已经缴纳首付的情况下，而且也不是大款，不可能提高首付，也不可能提供纳税和社保等证明文件。在这种条件下，我拒绝了该银行提出的提供新材料的要求，开发商表示愿意寻找其他银行看看有没有机会可以继续办理贷款，我表示同意，毕竟购房合同已经签署了，也不想错过这次买房的机会。就这样一直等到5月17号，这天开发商通知有另一家国有银行表示可以办理，并提供办理材料清单，今日从开发商得知，本人在此银行有不良信用记录（2006年本人在该行的一张信用卡挂失有还款逾期记录）不能再该行办理房贷业务。本人和开发商销售经理进行了沟通，在沟通中，谈及退房选项一事时，该经理表示本人全责，开发商不存在任何责任，没有退房义务，本人可以通过全款或者分批付款缴纳剩余房款。对此，本人表示非常不满，我认为首先本人在买房前和签订合同时，国家未出台政策，当时的我的条件和首付满足购房条件，但是由于政策变动导致无法顺利办理银行房贷，导致本人不能如期顺利拿到房子，并无法律上的责任；其次，作为合同的一方，我有权在条件和环境发生变化的情况下，要求退房，以避免继续拖延造成的后续经济损失和事态的扩大化，从而影响本人正常的工作和生活。我认为开发商应该无条件和本人办理退房手续，退还我缴纳的全部款项，同时本人不想激化矛盾，所以也不要求额外的利息损失和其他经济补偿，同时这样，开发商也可以尽快收回我订购的房子并继续出售以满足销售目标。我认为我的案例，在当前非常有代表性，据我所知在此楼盘里有很多我一样的准业主，在天津市的外地购房者里也非常普遍，国家在出台政策的同时并没有说明像我们这样的购房者如何做，也没有考虑到我们这个群体的基本权益。我目前正在考虑是继续拖着此事等政策调整后，继续办理房贷，还是直接退房。但是开放商的态度让我更倾向于后者。

答

为了更好地遏制住房投机集团的投机取巧行为，天津在2018年出台了新的限购政策：1。天津非本市户籍限购政策天津暂停非本市户籍购买滨海新区除外的...

答

一、2016天津房贷按揭新政策对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。二、对...

答：需要符合津十条的规定。首套房可以购买。外地人在津买房，能够提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非天津市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房）。拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

1、带齐身份证件、暂住证及复印件向房地产交易提交购房申请书。交易审核无误后，报房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其资料后，签发有效期为六个月的《外省市个人在京购房批准通知单》（以下简称《批准单》）； 2、天津的买房人在签订合同后15天内，携带身份证件、暂住证、《批准单》，购房合同正、副本，到交易申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》（以下简称《通知单》），交易向购房人签发《通知单》后，收回《批准单》； 3、在天津买房的话，购房人携带天津《通知单》、合同、身份证件、居住证与开发商共同办理立契过户手续，并按规定缴纳交易手续费、印花税等税费。 4、以天津为例来说，对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房，不过要缴纳房产税。外地人在天津天津买房条件，对于在天津市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：（1）对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。（2）对持有天津市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在天津市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税；持有天津市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

外地人在天津买房的具体条件如下：1.提供本地联系人或担保人外地人在天津买房首先需要提供在天津本地的联系人或担保人，否则无法办理。2.开具天津本地收入证明和流水外地人在天津买房要开具天津本地收入证明和流水，以保证银行批件前的审查。收入证明和流水反映了买房人的经济能力，在决定外地人在天津买房是否获批。3.提供其他证件外地人在天津买房需要提供户口本、身份证等，在进行银行面签和过户时需要夫妻同时到场（如果有配偶），要严格按照天津的买房程序进行。此外，注意一点，外地的公积金在在天津买房暂时不能使用，所以外地人在天津买房只能选择商业贷款。