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这个可能涉及无权处分问题,虽然离婚协议约定将房子给孩子,但是由于没有办理过户登记,于外人而言,并不知晓您双方的约定,如果妻子是以合理的市场价...
所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利,离婚后如果该房产属于个人所有擅自把房子卖掉且已经进行了变更登记手续有效...
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一、卖房子和离婚无关。如果此房是你的婚前个人房产你可以随时出售,如果是婚内夫妻共同财产,你私自向外出售,涉嫌转移夫妻共同财产。 二、如果你和夫人已协商好了离婚及向外出售房子,建议先卖了房在办离婚吧,如是夫妻共同财产,房子卖后,对于售房款夫妻可以直接分割。分割完后,直接去民政局办理离婚手续。 如果先离婚,房在一方名下时,向外出售有些麻烦,可能会有风险。
妻子擅自将房屋卖了的,如果是为家庭共同生活进行处分的,可以认定有效,比如日常的生活开支。但如果是为个人消费的,那处分行为无效,但如果第三人不知情的,不得对抗善意第三人。
妻子擅自将房屋卖了,若是在法定期限内,夫妻另一方予以追认的,则认定该行为有效力。若法定期限内未作出表示,或直作出拒绝追认的表示,则该行为无效,另一方可主张返还房屋,但第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。只能在离婚时,向其配偶主张赔偿。
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