出租人将房屋卖与他人了承租人还能否主张购

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• 问出租人将房屋卖给他人承租人能否主张购买
  

  1、具有下列情形之一的，承租人不能主张行使优先购买权。 （1）房屋共有人行使优先购买权的； （2）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； （3）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； （4）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 2.出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，但是不能请求出租人与第三人之间签订的房屋买卖合同无效。

• 问承租人能否将自己承租房屋转租给其他人？
  

  承租人经出租人同意可以将房屋转租给其他人。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。

• 问承租人死亡但其妻儿还在，出租人可否将房屋租给他人？
  

  根据《合同法》234条规定，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。所以，与A生前共同居住的妻儿可以按照原租赁合同继续租赁房屋。

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