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上家在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如下家未按时付款，否则要对下家承担违约责任。这时，下家可以要求交付房屋并赔偿损失，...
第一种违约纠纷买家违约，解除合同。第二阶段：买卖双方签署《居间协议》，尚未签署《房地产买卖合同》。第三阶段：买卖双方已签署《房地产买卖合同》...
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1、商业贷款是有两套房贷款未还清，第三套统一不受理贷款。 2、公积金是人均面积超过32或已有房产面积超过100平方，或者第三次使用。都不可以使用公积金贷款。具体是否可以贷款，要看到您的资料，您的家庭成员征信是否合格，流水是否达标，收入是否足够等等。
你是卖方吧，他的买房借高利贷和交易合同无关，国家法律在任何时候都不会支持高利贷，你违约赔偿给定金双倍返还是注定的了，如果这个条件他不同意，可以诉讼要求你继续履行合同，。你以另一家出价高而违约理由不充分，可是他已经接受了一万元定金的退还，这一条对你略微好一点，。诉讼的费用依据房子的交易价格，还有你在诉讼中的胜诉比例，比如说；他的起诉标的就是要求你按照合同约定，定金双倍返还，那么他应该完全获胜，所有诉讼费用都有你支付。这些费用不是最重要的，就怕他提出要求你继续履行合同，如果你和另一家已经交易，不能履行这个合同了，那么就会产生另一些赔偿因素出来。
依照的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖： (1)未依法取得房屋所有权证的房屋; (2)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房; (3)鉴定为危房的房屋; (4)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋; (5)在农村集体土地上兴建的房屋; (6)已经被列入公告范围的房屋; (7)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋; (8)所有权有纠纷的房屋; (9)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋; (10)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋; (11)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的; (12)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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