房子有贷款怎么过户给别人

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• 问房子还有房贷怎么过户给别人
  

  没还完房贷的房屋如果想过户必须结清贷款，可自行筹措资金或用客户的购房款。 首先，去银行贷款部门核实还剩余多少款项并提出申请还贷，只有这里核实的是最准确的； 其次；无论是自行筹措资金还是利用买方给的资金，将其存入贷款卡内； 最后，扣款之后办理正式撤押手续。买卖双方准备好身份证、户口本、结婚证即可在房管局正式过户。

• 问没有还清贷款的房子能过户给别人吗
  

  分两种情况:1.你房子下面已经没有贷款。你们可以直接去房管局过户。2.你房子下面还有贷款。你需要先去银行把贷款还了，然后去房管局过户。温馨提醒:直系亲属过户，房管局交税指导价可以自己定，不用根据房管局指导价交税，这样下来税费可以省很多，举个例子，你房子是120㎡，正常过户，房管局交税指导价是100万，但是你们属于直系亲属过户，价格你可以自己定，你可以按100块交税

• 问房子怎么过户给别人？
  

  房子过户流程为： 1、房产证(或不动产权证书)过户须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。 2、申请材料准备好后，须到不动产登记事务中心，填写表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一致。 3、房产过户的申请材料都交给不动产登记事务中心后，不动产登记事务中心会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

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