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单位集资房办理房产证,应先办总证。办理总证需提交: 1、计划委员会集资建房文件。 2、国有土地证 3、建设工程规划许可证 4、综合验收合格证...
公司员工筹集资金建造住宅是经济适用住宅的一种,是政策性住宅,公司资产家满足一定条件也可以交易。那家公司资产家的交易条件是什么公司资产家在满足...
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大家购买一般二手房的程序是:当事人协商并签订合同——支付价款并交付房屋——办理房屋过户。其实,购买二手集资房时也免不了这个程序,但是,购买二手集资房最需要关注的问题是房屋的产权问题。 由于集资房属于福利性住房,所以《经济适用房管理办法》把集资房当所经济适用房来对待,具体来说,该办法第三十条规定: 1、经济适用住房购房人拥有有限产权。 2、购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 3、购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。 4、上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。 因此,购买二手集资房之前,必须要知道集资房是不是能够转让。因为,只有集资房属于可以转让的房屋,当事人才能办理产权过户。
单位集资房如果是正规报建的房屋,并且按照正规手续办理了产权证明是可以上市销售的: 1、单位建造时已经获得《国有土地使用证》、《规划许可证》、《建设施工许可证》等证件; 2、建造完成后获得《竣工验收备案证明》,并办理了《房地产权证》; 3、办理《房地产权证》后,单位还对每一户进行析产手续,把整体建筑分割成一套一套住房。 如果具备以上条件,集资房就可以正式上市销售。如果没有合法条件,集资房产权会存在纠纷的可能性,购买这种条件不齐全的集资房可能存在产权纠纷。
单位集资建房的房产证有两种情况: 1、单位办理的是大产权证,也就是国家房产管理部门发放的国家认可的房屋所有权证,这样的房产证与正常的商品房的房产证的公示效力是一样的,当然没有什么风险。 2、单位办理的是小产权证,也就是单位内部房产部门负责发放的产权证,这种产权证只在单位内部承认,对社会没有公示力。不过,这样的房屋如果各项手续齐全,买了也没有什么太大的风险,产权人的过户都是由单位的房产部门给办理的,只是不能用来抵押贷款,可以正常居住使用,一般情况,这种小产权房的价格都相对低一些。
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