婚后房屋增值部分是不是归夫妻共有,法律上该如何规定

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• 问[]离婚后房屋增值部分夫妻共享
  

  [离婚]离婚后房屋增值部分夫妻共享高某婚前按揭购房，婚后还清贷款，取得房屋产权证。离婚时，妻子黄某要求法院按夫妻共同财产分割房产。鼓楼法院审理后，认为房屋所有权在签订购房合同时已确定，房屋应属高某个人财产，但黄某可享受房屋增值部份。法院遂作出判决。1998年，高某以按揭方式与开发商签订商品房预售合同，并支付了首付款8万元。1999年，高某收房。当年底，高某与黄某结婚。2007年双方因感情破裂开始闹离婚。去年，黄某再次向法院提出离婚诉讼，要求法院按夫妻共同财产平均分割房产。鼓楼法院开庭审理时，黄某认为，房屋是双方婚前共同出资购买，婚后共同还贷，应属夫妻共同财产。高某辩称，房产是婚前他以按揭方式购买，房屋所有权明确，应属个人财产，他不同意分割房产。高某认为，夫妻共同还贷部份不能改变房屋为婚前个人财产的性质，对方参与还贷部份只能按债务分割。法院经审理，确认高某婚前签订的购房合同，并在2000年取得房产证。结婚时，高某向银行贷款5万元，用于房屋装修，并分5年还清贷款。审理过程中，法院委托相关机构对房产进行评估，确定增值额为30余万元。法院认为，房屋是高某婚前购买，虽然婚后才取得房产证，但房屋所有权在高某签订购房协议时就确定下来。因此房屋并不因双方结婚而变成夫妻共同财产。

• 问婚后买方房屋增值部分是不是夫妻共同财产
  

  婚后贷款买房婚后共同还贷房产增值部分属于夫妻共同财产。 对于夫妻共同财产，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

• 问婚后财产增值部分归夫妻共有吗
  

  1、婚前财产归个人所有，不会因婚姻的建立而转化，这是原则。 2、房屋虽是婚后购买，但系个人财产转化而来，不属于婚姻关系存续期间取得的新增资产，不能视为夫妻共同财产。但如果当初房产证列双方为共有人的话，你自己认可的共有就不争论了。 3、房产增值部分归属暂不确定。婚姻关系存续期间取得的财产夫妻共有，重点在于“取得”，你不卖房则该财产收益一直处于不确定状态（理论上也可能会赔钱），一直未发生所得，未取得增值财产哪有双方共有并分配一说？ 4、婚姻关系存续期间共同偿还的银行贷款属于夫妻双方共同财产，双方应分享其本金及增值部分收益；剩余贷款应征得银行意见进行合理解决。

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