房屋买卖中关于住宅返租的规定是什么

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• 问房屋买卖法里的返租是什么意思？
  

  《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》第22条：买方因商社买卖合同和卖方发生纠纷，人民法院应通知卖方参加诉讼的卖方、卖方和买方对各自的权利义务有明确约定的，按约定的内容决定各方的诉讼地位。第25条：以担保贷款为支付方式的商社买卖合同当事人要求确认商社买卖合同无效或取消合同，如果解除合同，担保权人作为有独立要求权的第三者提出诉讼请求，必须与商社担保贷款合同纠纷合并审理的诉讼请求担保权人对商社担保贷款合同纠纷另行起诉的，可与商社买卖合同纠纷合并审理。商社的买卖合同被确认无效或者被取消，解除后，商社的担保贷款合同也被解除的情况下，卖方必须将收到的住房贷款和住房贷款的本金和利息分别返还给担保权人和方。

• 问物权法关于房屋买卖规定是什么
  

  《物权法》关于房屋买卖的规定如下： 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

• 问房屋买卖不破租赁的相关规定是什么？
  

  房屋买卖不破租赁的规定，所有权变动后的合同效力：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 《民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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