拆迁房没有过户，买卖双方是否有权要求赔偿？

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• 问没有拆迁备案的房子，卖方有权要求赔偿吗
  

  买房未过户的，从法律上讲，房屋的的所有者仍然是卖主，因此，被拆迁人就是卖方，拆迁人应当与卖方签订拆迁协议。对于买方，应区别不同情况分别处理。一种是，如果买卖合同是有效的，那么卖方有义务协助办理房产的过户手续，因未过户而造成的损失，可能双方均有过错，由双方根据过错各自承担相应的责任，买方可以根据拆迁补偿（安置）的利益来计算确定自己因未过户而造成的经济损失额，并要求卖方承担赔偿责任。二种是，房屋买卖合同无效的情况，如果房屋买卖合同无效，那么就不可能办理过户手续，因此因拆迁而可能获得的利益就与买方无关，买方不能根据拆迁补偿（安置）来计算自己的经济损失，买方只能根据买卖合同无效而要求卖方承担法律责任。所以本案中，首先应当考察房屋买卖合同是否有效。本案对我们的提示有两点，一点是房屋买卖一定要办理过户手续，二点是房屋买卖行为一定要合法有效。

• 问拆迁房屋买卖未过户的拆迁赔偿归谁所有
  

  买房未过户的，从法律上讲，房屋的的所有者仍然是卖主，因此，被拆迁人就是卖方，拆迁人应当与卖方签订拆迁协议。对于买方，应区别不同情况分别处理。一种是，如果买卖合同是有效的，那么卖方有义务协助办理房产的过户手续，因未过户而造成的损失，可能双方均有过错，由双方根据过错各自承担相应的责任，买方可以根据拆迁补偿（安置）的利益来计算确定自己因未过户而造成的经济损失额，并要求卖方承担赔偿责任。二种是，房屋买卖合同无效的情况，如果房屋买卖合同无效，那么就不可能办理过户手续，因此因拆迁而可能获得的利益就与买方无关，买方不能根据拆迁补偿（安置）来计算自己的经济损失，买方只能根据买卖合同无效而要求卖方承担法律责任。所以本案中，首先应当考察房屋买卖合同是否有效。本案对我们的提示有两点，一点是房屋买卖一定要办理过户手续，二点是房屋买卖行为一定要合法有效。

• 问二手房买卖没有过户，卖方反悔，买方能否要求卖方退还全款？
  

  现在您方只能通过诉讼的方式要求其承担违约责任；原因在于您与卖方之间只有有效的合同没有办理过户登记，也就相当于您们之间只是存在一个债的关系；对方在没有给您们办理过户登记之前仍然是房屋的所有权人，仍然能够有权处分。因此，卖方与第三人合同有效且有处分权，又办理了房屋的过户登记，因此该房屋现在已经合法转移给第三人所有；是否能够认定卖方与第三人属于恶意串通，还需相关的证据来认定，因此该案子主张要回房屋还是有一定的难度

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