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迁房与商品房区别：迁房概念源于拆迁货币补偿式拆迁户用补偿款购买商品房与普通购买商品房没任何区别都花钱买房购房者身份相同采取迁式补偿拆迁房商品...
区别一：安置房相对于商品房来说质量比较低安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力...
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安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：1。产权的差异。许多安置房屋不是完全产权，即拥有完全的房屋所有权，但不一定具有完全的土地使用权。许多安置房屋的土地性质是分配土地，即不支付转让费。商品房是完全产权，即完全房屋所有权和完全土地使用权，土地性质是转让，即支付土地转让费。因此，当安置房屋在未来再次交易时，可能需要支付土地转让费。当然，目前的安置房屋交易并不需要这样的要求，但法律规定是要支付的，所以，一旦政府出台了政策，它很可能会支付。2、质量差异。安置房屋的建设利润往往非常有限，因此，建筑商往往可以偷工减料来增加利润。此外，职能部门的监督无效，甚至串通，导致一般安置房屋的质量不如商品房。当然，也有更负责任的，也有更多的示范项目，可以在几年内进行转售，但不能会遇到更好的安置房屋。3、商品房屋的质量限制。但是，只要在几年内不允许在市场上市。
１、所谓回迁房是指动迁后，安置回到原来的地方盖的新房子居住；而安置房则是离开原来动迁的地方，在其它地方安置房子居住。如果是被安置到原住地以外的房子居住就应该签安置协议，房证自然要等到房子真正到手了才能开始办理。 ２、安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。 ３、安置房与回迁房之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。
商品房与拆迁房屋的区别：拆迁房屋和概念来自拆迁，这是我国特殊拆迁政策的产物。在拆迁安置过程中，如果采取货币补偿的方式，拆迁家庭购买商品房和普通人购买商品房没有区别，是花钱买房子，买家的身份是一样的。如果用拆迁补偿的方式，因为拆迁房屋不是商品房，不能作为商品房出售，两者之间有一些区别：1，在房价方面，商品房和拆迁房屋不同，商品房可以立即上市，并在银行抵押贷款。拆迁房屋享受国家政策的优惠待遇，不包括土地转让费，价格相对较低，产权较小，因此不享有商品房的上述权力。拆迁人以拆迁房屋补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门按照经济适用房屋政策核定，并按经济适用房屋政策管理。2、商品房与拆迁房屋买卖双方的关系不同，商品房的基础为开发商品房销售单位签订的《商品房销售合同》。 本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设人出售正在建设的商品房，并由买受人支付定金或房价的行为。
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