工业用地和物流仓储用地的区别，两者转换需要什么手续？-法师兄

物流用地性质问题一直以来是困惑物流发展的主要问题。根据国家土地管理相关规定，工业用地包括仓储用地，所以，仓储用地肯定是工业用地性质；但是，各地方政府的做法也有不同，在物流发展早期，由于对物流性质的认识不同，也按使用用途划分：仓储叫仓储用地、停车叫停车用的，运输叫运输用地等，但统称为“综合用地”。至于你的仓储用地的性质，一般说来，应该是工业用地，使用期限应该为50年；但如果是综合用地，使用期限只有40年（相当于商业用地）。你不妨查看一下你的土地证，如果使用期限是50年，肯定是工业用地；如果使用期为40年，属综合用地（相当于商业用地）；如果是综合用地的话，就要据理力争，估计对你是有利的，补缴的土地款要少一些。此外，不管你现在是工业或商业用地，如果想变成住宅用地（使用期限为70年），一定要去政府土管部门和规划部门办理相关用地手续。主要的手续有：变更用地性质，交纳土地差额金；规划部门查看该地块现有规划是否为住宅用地，如不是，还要规划部门调整规划；这些办理好以后，作为住宅项目，还要办理项目规划，如：规划建筑总面积、容积率、绿化率、道路预留区等等很多事项。总之，如想实现你的愿望，一定要与政府及相关部门沟通与交流，符合政府的法定要求，并办理相关手续。各地办理的步骤是不一样的，具体可以去当地土管与规划部门打听。由于你是“老地主”，按一般规定是不用招标的，是否挂牌，各地做法也是有所不同的，有的一定要挂牌，有的不要挂牌，你最好还是去当地土地管理部门联系，以他们说的或相关规定为主。

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物流用地性质问题一直以来是困惑物流发展的主要问题。根据国家土地管理相关规定，工业用地包括仓储用地，所以，仓储用地肯定是工业用地性质；但是，各...

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仓储物流用地属于工业用地。工业用地是可以用来做仓储的，因为工业用地范畴就包括了库房用地，所以完全可以用作仓储的。在城市规划中，仓储用地是指城...

1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。 2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。 3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。 4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。

根据土地利用现状分类，仓储用地、工业用地、港口码头用地同为二基地类，属于不同用途，因此，目前地块被当地政府规划为港口码头用地和二级工业用地，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规规定，不可用做仓储。

1、首先，该地区应确保符合城市建设用地规划，不影响当地土地资源，或已被政府纳入规划区域。只有满足这些条件，才能向国土资源局咨询备案，也要向规划局了解。2、如果答案是肯定的，可以改变土地性质。首先对建设项目进行总结论证，然后提交建设部门。如果项目符合国家规定，将出具建设意见，并支付一定的选址费。3、拿到相关的土地选址计划后，可以向国土资源局申请，办理一定的手续，备案后可以领取相关的报告。四、凭出具的《报告书》可办理立项手续，并得到相关建设规划的认可，还可办理环保许可证，并缴纳相关费用，资金无误后即可进行下一步操作。5、办理各种项目立项手续后，可以持支付凭证到国土资源局办理正式审理通知，并提出用地项目建设，可以视为正式申请阶段。6、国土资源局拿到相应的审批程序后，会对土地建设区域进行审核，看是否与城市建设规划宗旨相同，是否符合土地开发指标，是否也符合当年的土地建设指标。此后将制定相关的土地补偿方案、土地性质变更方案等，这些方案将由各级部门审批。7、向该地区的土地发出征用通知，以确保该地区的土地征不会发生纠纷。土地补贴和安置协议也应按程序和程序办理。8、在收到相关的征收补偿协议和明确的安置政策标准后，将根据这部分土地的规划进行审批和征用过程，并提供建设批准书，以便进行拆迁和征收。