购房退税手续

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• 问团购房手续
  

  团购房流程：1、团长发出开团倡议，大家积极响应；(这一点，我国的团购开展的非常成功，目前人数上有绝对的影响力。)2、团长做好选盘与踩盘前的一切准备工作，召集团员参加；(目前开展的非常好，活动逐渐在按计划进行。)3、团长对楼盘现场的资料信息反馈整理与咨询接待，与开发商保持良好的沟通与协商；(目前一切顺利，各团员也提供了大量真实的一手信息，大多数团员对准备团购的楼盘有足够的认识。)4、征集团员对所团楼盘的详细反馈，比如楼盘名称、楼幢、楼层、面积、房号，基础预期价格等，当然还有团员的个人联系信息等；(报名人很多，但是还有些信息不完整，需要有专业人员进一步帮扶指导。)5、团长根据有明确购买意向的人数多少，耐心、专业、机智地与开发商谈判周旋，以在当前取得最大优惠；(基本上发出团购倡议的楼盘都能确保拿到市场最优惠价格，而且已顺利成交多套，这一点没问题。)6、团长带领团员、志愿者律师等集中前往楼盘集中认购，根据最终购买人数的多少，享受阶梯式团购优惠；(比如一次性3-5人购买就有可能是非团购要优惠很大，但是与一次性10人以上购买的优惠还是有较大差距。)

• 问二手房购买手续
  

  第一，购买二手住宅后，买卖双方必须进行信息交流。此时，买方要求卖方提供合法证明书，包括住房所有权证明书、身份证明书等证明书。当然，卖方也可以要求看买方的身份证。第二，如果第一步没有问题，你可以签合同。买卖双方通过协商，对住宅位置、所有权状况和成交价格、住宅交付时间、住宅交付、所有权处理等达成一致意见后，双方至少签订了一式三份的住宅买卖合同。第三，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，取保候审。买卖双方向房地产管理部门提交申请手续后，管理部门检查相关证明书，审查产权，允许符合上市条件的房屋办理户口手续，如果没有产权或部分产权没有得到其他产权所有者的书面同意，拒绝申请，禁止上市交易。第四，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。第五，缴纳税款。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，比如房改房，经济适用房等。第六，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

• 问购房契税退税新规
  

  1、一般来说，满足契税退税三个政策就可以享受退税的政策。据相关的文件规定，个人购买住房时（“别墅”除外），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女）少有住房的，契税减按1.5％征收。2、其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1％征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3％。

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