房屋改造注意事项?

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• 问房改房交易的注意事项房改房有哪些注意事项
  

  了解产权可靠性。购买房改房首先要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。

• 问注意事项房屋出租注意事项
  

  一、验证核实承租人的身份及经济能力。 房东在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等，以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时，对于外地租客，房东可查看其暂住证并应留有租客的身份证复印件，确保利益不受损失。二、预留一定数额房租抵押金以免利益受损。 房屋业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内家具、家电等设施或者干脆卷东西逃跑的情况发生。三、屋内预留配置验查仔细免除后患。 通常情况下在出租房屋时，房屋业主会将屋内家电、家具等设施留给租客使用。因此对于年代相对较久远的老房子而言，业主在出租房屋前更应该将屋内预留给租客的物品、设施等检查清楚，适当维修，以免在日后承租房屋中发生危险。

• 问买房改房注意事项
  

  一、买卖房改房注意事项——了解产权可靠性确认产权的业主是否与卖方为同一人，可以到房管部门查询产权证的真实性，确认原单位是否允许转卖，了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意转让，因为大部分公房改造时，原单位保留优先回购权，知道费用是否按成本价补足。二、买卖房改房注意事项——确认登记面积，使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和室内实际面积；产权证一般标明建筑面积、户型、土地使用期限，是否已补分摊。此外，土地出让金也是房屋改造必须支付的相关费用，由原业主支付。三、买卖房屋改造注意事项——了解房屋背景和周边环境的买家，必须了解房屋改造是否欠交物业管理费和水、电、气费，或房屋是否抵押给银行，并向管理处或就近居民了解情况。如果有配套设施，需要现场使用，确认是否损坏，观察室内外电线是否老化，三表是否出门，电话线是否连接，是普通电话还是宽频，小区绿化保安，住宅电梯质量。四、买卖房改房注意事项——确定房价的合理性，通过反复比较市场上的房屋买卖交易信息来判断房屋的价值，买家要多关注媒体信息、广告、宣传，然后与自己喜欢的房屋进行比较。也可以委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。五、买卖房改房注意事项——认真办理交易过户手续是房屋买卖的最后一步，也是最重要的一步。不要先交钱再过户，也不要先过户再交钱。支付和交付时间也是一个非常重要的问题。建议买卖双方可以考虑将房价放在双方都信得过的单位（如有口碑的中介公司）保管，过户手续完成后再将相应的房价交回卖方。值得注意的是，产权转让必须报房屋和土地管理部门办理，才能完成转让手续。相关代理行（中介）、律师、公证保证或口头协议均未完成交易流程。对于买方来说，产权过户手续完成后，房屋产权才真正属于买方，在此之前，卖方随时可能违约。据中介公司介绍，房改房上市交易手续比一般二手房交易手续多一个，即原业主和夫妻双方携带房产证，身份证原件到房改办申请上市。经鉴定，经上市审批后，方可按二手房交易手续进行交易。

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