商业房贷款额度怎么算-法师兄

确定商业住房贷款额度是根据以下算法算出来的，以下以深圳为例深圳住房公积金贷款额度的计算，要根据深圳住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。1.按照深圳住房公积金账户余额计算的最高可贷额度计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照深圳贷款最高限额计算的可贷额度一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。3.按照深圳贷款比例计算的可贷额度对购买深圳首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买深圳经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套深圳住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。账户里的钱可以用来贷款也可以用来冲贷，也可以提取出来，主要是看你的个人计划，另外建议去你们当地的公积金管理中心咨询下比较好！

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保障能力情况有银行还会查借款人的医保、养老保险、住房公积金等缴费情况，这些从侧面能体现其还款能力。房屋房龄买二手房的话，房屋房龄也会影...

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二手住宅贷款额＝评价－评价＊首付比例。二手住宅贷款额的确定需要综合考虑借款人自身的情况、贷款成数和利率、收入证明书和偿还能力、竣工年代和贷款...

你给银行一年就要5万的利息你自己20万首付这一年就算存银行都是有利息的，就算一万，有路子放息20%随便比炒房好赚就不适合说了。还有交易税费，五年内都很贵，随便都要个三五万，你也可以说让买家出，但是愿意出这钱的人确实不多，除非房子性价比高。再有你是N年期贷款，银行能不能转按揭还不知道，要求买房全现金你得优惠多少，都是末知数，二手房不是那么好卖的。你确定一定能涨个20%，还是洗洗睡吧，别学人炒房，很容易亏本的，除非你是实在卖不出去能自己住的。

要了解二手房的额度，首先要明白二手房首付比例问题，每个地区的标准不同。就秦皇岛市来说，申请商业性个人住房贷款，对首次购买住房的家庭，首付比例不低于30%；对拥有1套住房的家庭，首付比例不低于40%；对购买第三套及以上住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。使用的，无房且无住房公积金贷款记录的家庭，购买首套普通自用住房的，最低首付比例不低于30%；已有1套住房或者有贷款记录，包含商业银行贷款记录的家庭，最低首付比例不低于60%；对购买第三套及以上房屋的，管理中心不得向其发放住房公积金个人住房贷款。确定了最低首付比例以后，就要根据房屋以及贷款人的等情况，由放贷银行确定贷款额度。

要了解二手房的贷款金额，首先要了解二手房的首付比例。每个地区的标准都不一样。对秦皇岛市而言，申请商业个人住房贷款，对于首次购买住房的家庭，首付比例不低于30％；对于拥有一套住房的家庭，首付比例不低于40％；对于购买第三套放商业个人住房贷款。使用公积金贷款，无住房、无住房公积金贷款记录的家庭，购买第一套普通自用住房的，最低首付比例不低于30％；已有一套住房或有贷款记录的家庭，包括商业银行贷款记录，最低首付比例不低于60％；购买第三套以上房屋的，住房公积金管理中心不得向其发放住房公积金个人住房贷款。确定最低首付比例后，贷款金额应由贷款银行根据房屋和贷款人的信用信息确定。