租房合同解除了还需要打短信吗

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• 问用短信解除合同有效吗
  

  短信解除合同有效。合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。发短信解除合同是否有效，关键在于发送此条解除合同短信的人是否享有约定或法定的合同解除权，若满足约定解除合同的情形，或者符合五个法定解除合同的情形，通过短信方式解除合同的，自该短信送达对方之日起，该合同即时解除。

• 问短信或微信解除合同有效吗
  

  只要存在法定或约定的解除事由，短信或者微信解除合同就能有效。具体而言，当事人协商一致的意思表示或者双方有约定的，以及出现有一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情形，对方解除合同的，是有效的。

• 问合同到期了还需要解除合同吗
  

  合同到期不需要解除合同。因为合同到期双方当事人的权利义务已经按约定履行完毕的，合同自然解除，双方当事人的权利义务自然终止，不需要双方当事人再去解除合同。根据2021年施行的《民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

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