划拨土地出租引发的纠纷

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• 问划拨土地转让纠纷怎么处理
  

  城市房地产管理法》做了明确规定,对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式,一种是需办理出让手续,变划拨土地使用权为出让土地使用权,由受让方缴纳土地出让金;另一种是不改变原有土地的划拨性质,对转让方征收土地收益金。对于暂不办理土地使用权出让手续的,应当将土地收益上缴国家或作其他处理,并在合同中注明

• 问国有划拨土地纠纷怎么解决
  

  （1）土地使用权人未经人民政府批准，与受让人签订合同转让土地使用权的，认定合同无效。（2）双方签订转让合同后，经人民政府批准并与土地使用权人办理土地使用权转让手续的，认定合同有效。由于土地使用权人已取得国有土地使用权，有权按照法定程序转让国有土地使用权。（3）双方签订转让合同后，经人民政府批准转让，受让人办理土地使用权转让手续的，土地使用权人与受让人签订的合同可以按照补偿性质的合同处理。受让人向国家土地管理部门支付土地转让费，并从国家土地管理部门取得土地转让权。受让人不基于原转让合同取得土地使用权，但仍应当按照协议对原土地使用权人进行补偿。（4）受让人向国家土地管理部门支付土地转让费，并在原土地使用权转让合同签订前仍可以根据土地使用权转让合同的性质进行补偿。

• 问行政区划调整引发土地纠纷的现状表现
  

  土地不仅是我国重要的资源和资产,也是重要的生产资料,是国家财富的源泉所在,也是土地所有者和使用者最基本和最为重要的财产。土地产权制度也是我国的基本制度之一。随着社会主义市场经济的发展和对土地使用制度的不断改革和深入,对于土地权利也提出了更高的要求。土地权属是土地问题的核心内容,经济的发展带来的是土地权益分配的冲突和争议。土地权属争议是指对土地所有权、使用权和其他权利归属发生的争议我国只存在国家土地所有权和集体土地所有权这两种性质的土地所有权。因此分为国有土地使用权争议和集体土地所有权争议这两种主要的争议形式,前者大多数是单位和单位之间的争议,后者大多数是宅基地争议等,而其他权利争议则是指因为土地所有者和使用权以外的土地权利发生的争议。我国土地情况复杂,所以处理好土地的权属争议问题是一项艰巨而长期的任务。一、土地权属争议的原因对于土地权属的争议问题,影响的因素有很多,现在将其中一些影响因素列举如下:1)历史征地协议制定的不规范。

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