买贷款的房子还可以贷款吗

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• 问买房子全款后还可以贷款吗
  

  可以，住房抵押贷款要求住房年限在20年以内。具有较强的变现能力。住房抵押贷款金额为住房评估值的80％。新房贷款最长贷款期限不超过30年，二手房不超过20年。

• 问还在还贷款的房子还可以买吗
  

  有风险。按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

• 问贷款买的房子可以抵押贷款吗?
  

  分期付款的房子还在按揭房贷中、不可以去银行贷款，只能还清贷款注销抵押后申请抵押贷款，如下；还清贷款后以该房子作抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。

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