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卖房子需要经过房产证登记人，以及住房共有人的同意和签字，才可以办理过户手续，不需要户口本所有人同意和签字，户籍和住房产权无关。住房产权属于房...
1.需要。卖房在没有委托公证的情况下必须房主签字。若在特殊情况下不能出面必须办理委托公证、委托别人代办。 2.卖房的很多过程，包括签合同、办...
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住房想卖掉，需要房产证登记人和共有人一起签字办理过户手续，不需要住房同住人同意和授权。《房屋登记办法》规定：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
1、不论是与你订立合同还是将来到房产局办理过户手续，都必须由房主到场签名认可，其不能到场而委托代理人的，代理人必须持有经公证机构公证无误的由房主签署的《授权委托书》，如房主是已婚的还必须持有经公证的其配偶同意出售房产的确认书，否则不能交易。 2、原房主原房贷未还清的，通常都是用购房人的首付款归还最后一笔贷款，从而解除该房的抵押，将房产过户到购房人的名下，然后购房人再以此已在自己名下的房产证办理按揭贷款，取得所贷款后再将全款支付给原房主，原房主收款后向新房主交房（钥匙），按此程序且包括首付的全部购房款通过房产局的资金托管中心支付，是风险最小的一种途径。 3、从法律规定上说只要订立了协议，法律就会保护权利人的权益，一方不履行义务的，法律会支持权利人要求违约方赔偿的要求，但如违约方无力赔偿则是法律不能解决的。 4、所有这些都应是中介服务告知的内容，因此找一个有信誉的中介很重要。
要看房子真正的所有权是父母的还是儿子的，卖房子还是应该全家人商量的。
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