划拨土地可以卖吗？卖后没有预售许可证

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• 问划拨的土地可以办理商品房预售许可证吗
  

  划拨土地上不会建商品房的，所以不能取得。

• 问划拨土地能办理商品房预售许可证吗？
  

  分配土地不建商社，得不到。划拨土地：具有社会主义特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第23条规定，土地使用权计划是指县级以上人民政府依法批准，土地使用者支付补偿、配置等费用后，将土地交付使用，或者将土地使用权免费交付给土地使用者。根据本法规定，通过分配获得土地使用权的，除法律、行政法规外，没有使用期限的限制。”这一规定是迄今为止在立法层面上对土地使用权划拨这一概念所作的最权威的定义。《中华人民共和国土地管理法》第54条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第23条规定，以下建设用地经县级以上人民政府依法批准，可以通过计划方式取得（1）国家机关用地和军事用地（2）城市基础设施用地和公益事业用地（3）国家重点支持的能源、交通、水利等基础设施用地（4）法律、行政法规定的其他用地。根据以上规定，我国计划土地使用权有以下意义。一、计划土地使用权包括土地使用者支付拆迁配置、补偿费用（城市库存土地和集体土地征用等）和免费获得（国有荒山、沙漠、沙滩等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。二，除法律，法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让，出租，抵押等经营活动。三，取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。四、在国家没有法律规定之前，城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，转让土地以外的土地，按计划管理土地。

• 问有预售许可证可以卖房吗？
  

  开发商没有预售许可证卖房是违法的。 《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 第十三条开发企业未取得《商品房预售许可证》的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定进行处罚。

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