划拨土地能办理商品房预售许可证吗？-法师兄

分配土地不建商社，得不到。划拨土地：具有社会主义特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第23条规定，土地使用权计划是指县级以上人民政府依法批准，土地使用者支付补偿、配置等费用后，将土地交付使用，或者将土地使用权免费交付给土地使用者。根据本法规定，通过分配获得土地使用权的，除法律、行政法规外，没有使用期限的限制。”这一规定是迄今为止在立法层面上对土地使用权划拨这一概念所作的最权威的定义。《中华人民共和国土地管理法》第54条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第23条规定，以下建设用地经县级以上人民政府依法批准，可以通过计划方式取得（1）国家机关用地和军事用地（2）城市基础设施用地和公益事业用地（3）国家重点支持的能源、交通、水利等基础设施用地（4）法律、行政法规定的其他用地。根据以上规定，我国计划土地使用权有以下意义。一、计划土地使用权包括土地使用者支付拆迁配置、补偿费用（城市库存土地和集体土地征用等）和免费获得（国有荒山、沙漠、沙滩等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。二，除法律，法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让，出租，抵押等经营活动。三，取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。四、在国家没有法律规定之前，城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，转让土地以外的土地，按计划管理土地。

《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定《中华人民共和国土地管理法》第五十四条规定

答

由于划拨的土地不能用于建造商品房，所以不能取得商品房预售许可证。根据《城市房地产管理法》第二十三条的规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政...

答

分配的土地能否办理商社的预售许可证。根据《城市商社预售管理办法》的规定，开发人员只要满足相应的条件，就可以办理商社预售许可证。《城市商社预售管理办法》第五条商社预售应符合以下条件：（一）交付所有土地使用权转让金，取得土地使用权证书（二）持有建设工程计划许可证和施工许可证（三）按提供预售的商社计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，确定了施工进度和竣工交付日期。

划拨土地上不会建商品房的，所以不能取得。

由于划拨的土地不能用于建造商品房，所以不能取得商品房预售许可证。根据《城市房地产管理法》第二十三条的规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。《城市商品房预售管理办法》第六条第一款规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。