房主变更，租赁是否解除？-法师兄

从你的咨询来看，你与A签订房屋租赁合同后，只要按期交纳租金，且没有其他违约行为，即对该房享有两年的使用权。在你承租过程中，A又将该房卖给刘某，此时房屋所有权人已发生变化。按常理，新的房屋所有权人对房屋享有支配权，但因你租赁在先，故仍然有效。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》规定：私有房屋在租赁期间，因买卖、赠与或继承发生产权转移的，原租赁合同对于承租人和新房主继续有效。这就是所谓的“买卖不破租赁”原理。法律强调了对承租人利益的保护，并通过强化承租人用益权效力的途径来实现。所以说你有钱继续承租该房屋，在承租期内可以不迁出该房屋。根据最高人民法院司法解释，出租人出卖出租房屋，应提前通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。如果A和刘某是在你不知情的情况下，私下达成买卖协议的，你可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

答

不影响。“买卖不破租赁”。合同法：第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。...

答

房屋产权变更不影响租赁合同的效力。出租人与承租人协商，给予承租人一定的补偿，解除租赁合同。或者新房东重新和承租人签订租赁协议，履行新的租赁合...

1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。” 2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形 ask.com小编建议：承租人在签订租赁合同的时候一定要对押金问题进行沟通好，转租的话一定要经过出租人的同意才可以。以上内容就是ask.com小编为你整理的关于店铺租房协议范本的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。

租赁合同主体变更的情形包括： 1、出租人死亡的，由其继承人继承其出租人的地位； 2、房屋转让的，新的房屋所有人为出租人； 3、承租人在租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以成为新的承租人。根据《民法典》第七百三十二条规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第五百五十五条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。

租赁合同主体变更的情形有： 1、承租人经出租人同意，转租给第三人的； 2、承租人在房屋租赁期限内死亡，与其生前共同居住的人或者共同经营人，在原租赁期限内，继受房屋的租赁权的。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百三十二条规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。