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至少有如下几个因素:1)房子的面积:大面积的房子总价高,单价低;小面积的房子单价高,总价低;2)户型的利用率,同等条件下,利用率高的肯定要比利用率低的价钱要高;3)建筑结构,同等条件下,板楼的单价要比塔楼的要高4)装修情况,因为装修成本在里面,肯定是装修好的比没装修的高;5)楼层,不带电梯的房子,二三四层相对价格要高一点,顶层是最低的,再就是1层,5层;带电体的顶层和5层以下一般价格较低;16层到次顶层价格相对高一点。6)建筑年代,同地段,建筑年代的新的小区肯定会比老小区价格高7)税费情况,买家都会把所有的费用考虑在购房那个成本里面,放款、税费、中介费等,所以您的房子税费越高,房价就会低。
价格影响因素:房屋所处的地段等级、交通条件、小区环境以及配套设施都属于区域因素的范围。地段等级是指房屋所在位置属于哪一级别的土地;交通条件主要是指区域内道路通达情况、公交线路数量、到达车站所需时间、周边是否有地(城)铁经过、是否紧邻主干道等;小区环境主要是指小区内的绿化情况、物业管理情况、停车情况及相应的公共活动场所配套情况等。
专利价值的评估是一个复杂、系统的大工程,并不一定发明专利的价值就一定高于外观设计。影响外观设计专利价值的主要因素可概括为三大要素,即外观设计自身因素、市场因素、法律因素。这三大要素有可细分成九项影响因素,即自身设计水平、专利审查、应用的难易程度、产业化程度、市场需求、市场成本、专利权属、专利有效期与专利保护因素。
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