合同上买方违约卖方向买受人索赔该怎么办

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• 问房屋买卖合同买方违约该怎么办
  

  房屋买卖合同买方违约应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

• 问买卖合同，卖方违约的，该怎么办
  

  买卖合同中卖方违约的，买方可以要求卖方按照买卖合同中约定的违约金承担违约责任。双方未在买卖合同中约定违约金的，买方可以要求卖方按照自己的实际损失承担违约金。卖方拒绝支付的，买方可以向法院提起民事诉讼，法院判决后对方不执行的，买方也可以向法院申请强制执行。

• 问买房合同卖方违约该怎么办？
  

  如果只签了定金合同，只能要求违约方按照合同要求进行赔偿（一般是定金的两倍，如果单独约定定金数额，也可以按照这个数额索赔），不能要求赔偿因涨价造成的损失。如果签了房屋买卖合同，向你这种情况，二手房买卖合同签订后卖方违约，全款都给她了，她还违约，完全可以起诉她。如果你不想买这个房子了，起诉的时候可以要求他除了负合同中的违约责任，还要她赔偿额外的损失，胜算比较大的；如果你不想要赔偿，就想买这个房子，也可以要求法院责令她继续履行合同。

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