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父母把房地产交给孩子,主要有继承、赠与和买卖三种方式,三种方式各有优缺点,所需费用也不同。如果父母还活着的话,只能用赠与和买卖地产交给孩子。...
视具体情况而定,如果赠与是属于以下情形的,那么只需要缴纳契税和印花税即可: 1、离婚财产分割。 2、无偿赠与配偶、父母、孩子、祖父母、外祖父...
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哈哈,你脑袋还很够用哦,律师对这个具体的税都不是很清楚,我可以凭我印象和理解大概说,赠与估计相对比买卖税少,至少是一样的,因为买卖肯定是最高的,如果有区别的话,而且你这个事情用赠与比较合适,如果是买卖你还要有买卖合同,甚至涉及到交付金钱等形式,风险大,也麻烦,所以如果你想法是正确的,那么赠与好些。另外你还提到一个问题,离婚,这个应该是不交税的,我还在纳闷没有结婚怎么离婚呢,你不会是想不交税而造离婚再结婚吧,兄弟。那你问题可能比较麻烦哦,风险好大哦
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户,即直接转让房产给儿子儿媳,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
1、继承方式,在继承房产的时候,主要费用就是公证费。 2、赠与方式,在办理房产赠与的时候,房产赠与的主要费用就是契税、公证费和个人所得税。 3、买卖方式,房屋买卖的主要税费就是增值税、契税和个人所得税了。
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