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父母把房地产交给孩子,主要有继承、赠与和买卖三种方式,三种方式各有优缺点,所需费用也不同。如果父母还活着的话,只能用赠与和买卖地产交给孩子。...
家庭成员之间,如父母,子女、兄弟,姐妹、祖孙之间的房屋产权过户属于交易类房产过户,当事人只能以买卖或赠与的方式,家庭其他成员之间要签定协义并...
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一、父母将房产过户给子女,主要有三种方式:“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,需要的费用也不尽相同。如果父母还在世,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费,“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。 二、以一套81平的两房为例,目前的市场价格在120万元左右,房产证未满5年,买入价格只有40万。 1、赠与:首次过户时只缴3%契税 房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。 2、买卖:5年内再次转手可少缴税 父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。 当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。 若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税,两次交易的税费共9.95万元。 可以看出,如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子,父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外,如果女儿房产证超过5年,应该先卖掉这一套房再买大房,可以节省不少税费。 3、继承:税费最省 理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。 子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。 即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税,总费用只有9.75万元--馨窝网。
过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与过户还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。以下是二手房买卖过户的费用,1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。2.营业税●成交价的5.5%(满5年免交)3.个人所得税●成交价的1%4.交易手续费●6元/M2;5.转移登记费●80元/件6.产权证查档、房产证贴花●80元左右7.评估、中介等费用上下浮动较大,具体可协商。
此房子是你们婚后所买吗?如果是,过户到妻子名下的意义不是很大,因为这房子就有他的一半。如果是婚前所买,那你可以过户给他。办理房地产赠与需要经过以下几个步骤:首先,将欲赠与房地产委托专业评估公司评估得出市场价;然后双方签订赠与合同并办理赠与合同公证手续;最后到房地产交易中心办理所有权转移登记手续。在此过程中发生的相关税费主要包括:评估费(不同总价收费标准不一)、公证费(评估价的2%)和契税(评估价的3%)。评估费的收费标准不尽相同,一般为5%左右。 房地产赠与方式不需要缴纳营业税。 可以用买卖的方式过户,但办理赠与是必须双方到公证处办理赠与合同的。赠与的公证费用在北京,应该按照评估价的2%收取,如果不愿意评估,商品房按照购房款的2%收取,成本价的房子60元一平方米(建筑面积)。除此外还要交纳契税,是3%。 赠与本着就是自愿的原则,也是该无条件赠与。如果真的是附条件的,且心不干情不愿,最好就不要做了。因为赠与公证是不能撤销的。
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