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可以要求对方修复，如果不能修复影响居住安全的，可以要求退房...
通常情况下，应当已房屋证上的面积为准。房屋拆迁赔偿，应当由当地的拆迁部门公告赔偿准则以及赔偿方式。房屋拆迁赔偿包括：房屋赔偿与宅基地赔偿。被...
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我俩通常说的事实上面积，基本是室内的使用面积。不知道，你可否也这样认为的。而房屋证上的面积，则是算建筑面积（如墙体占的面积...),还要算上公摊面积（如过道，走廊，还有电梯，甚至连楼下的绿化或某些公用设施的也会有摊派一些的，等等）。除去公摊面积，我曾听说，80%左右的有效面积都能算很高的了。这个有效面积的程度，分别的楼盘，会有分别。你说的那个，我是不熟的。但是大多都有类似问题罢了。具体要怎样摊，摊多少，你要问下售房的人，他们是最清楚的。通过我的回答希望能够解决您的问题。
《城市房屋拆迁估价指导意见》规定:第十二条被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的,从其规定;拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的,可以按照协商结果进行评估。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题,由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。
这事不可一概而论，如果属于登记错误，可以要求房管局变更登记，然后起诉要求法院确认原变卖协议部分无效，要求原房主和取得该多余部分价款的债权人返还不当得利。你有权利提起行政诉讼要求国家赔偿，但是行政官司很难打，况且现在这个事情房管局需不需要承担责任和需要承担多大责任还需要其他证据加以证实。如果没有登记错误，那你就不能起诉获得赔偿了。房屋登记时按房屋实际状况登记的，如果本身公摊面积就是那么多，就无所谓合理不合理了，公摊面积是肯定不能执行给你的，只能执行189。对于实际使用面积你自己可以估算一下是不是跟房产证上登记的一致，如果不一致再看看问题出在哪，然后再看是不是房管局的责任还是什么别的原因，然后根据具体情况寻求对策。
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