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我俩通常说的事实上面积，基本是室内的使用面积。不知道，你可否也这样认为的。而房屋证上的面积，则是算建筑面积（如墙体占的面积...),还要算上公摊面积（如过道，走廊，还有电梯，甚至连楼下的绿化或某些公用设施的也会有摊派一些的，等等）。除去公摊面积，我曾听说，80%左右的有效面积都能算很高的了。这个有效面积的程度，分别的楼盘，会有分别。你说的那个，我是不熟的。但是大多都有类似问题罢了。具体要怎样摊，摊多少，你要问下售房的人，他们是最清楚的。通过我的回答希望能够解决您的问题。
第十一条农村村民新建住宅其宅基地面积限额应符合下列标准： (一)乡(镇)所在地，每户面积不得超过166平方米； (二)平原地区的村庄，每户面积不得超过200平方米；占用未利用土地的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米； (三)山地丘岭区，村址在平原地上的，每户面积不得超过132平方米；在山坡薄地上的，每户面积不得超过264平方米； （四）本办法实施前已按村庄规划建设的宅基地，每户面积不得超过264平方米。 人均占有耕地666平方米以下的村，每户宅基地面积可低于前款规定限额。
农村宅基地面积标准为每人20至30平方米左右。4人以下的户75㎡以内，4人的户100㎡以内，5人的户110㎡以内以此类推；使用非耕地的，每档最高可增加15㎡。
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