农村土地抵押合同是怎么写的？-法师兄

债务人以自己的房屋、汽车等财产作为自己债权担保的行为就叫做抵押担保，作为担保的一种方式，我国法律对债务人相关的财产能否作为抵押物以及相关的抵押顺序是做了明确规定的。

答

甲方：乙方：由于甲方向乙方借用钱了建设房子，在短期内无力偿还，所以经甲乙双方在平等地、自愿的基础下达成如下协议： 1、甲方的宅基地面积X...

答

为切实保护土地抵押当事人的合法权益，规范土地抵押行为，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》和...

该协议不具有法律效力：1、甲方有土地两千平方米，没有说明是土地使用权还是土地所有权，如果是土地所有权设抵必然无效。2、每月每万元利息500元，如果超过同期银行利息的4倍有高利贷之嫌，超过部分无效。3、到期甲方不能还款，土地就归乙方所有，属于流抵条款无效。4、“在这两年期间甲方可再土地上建筑，如果国家要征收，赔偿建筑现金由甲方所有，乙方不得干涉。"如果是土地使用权抵押，国家征收、征用的土地的，乙方债权人得就赔偿款优先受偿，而不是乙方不得干涉。5、更为重要的是不动产（土地使用权）抵押，要到土地管理部门进行抵押登记才有物权效力，没有登记不发生物权效力。

申请土地承包经营权抵押贷款的借款人需同时具备以下条件： (一)土地承包经营权已经合法程序流转； (二)企业依法注册，且年检合格； (三)信用观念强，资信状况良好，具有清偿贷款本息的能力，无拖欠贷款和政府税费等不良记录，未与贷款行发生过经济纠纷； (四)农户须持有长丰县常住户籍，或在长丰县域范围内从事本办法第五条规定的其他自然人，具有完全民事行为能力，且贷款到期时不得超过规定年龄； (五)贷款行规定的其他条件。 (六)接受并积极配合贷款行在贷后风险管理时进行的监督检查； (七)从事土地耕作或者其他符合国家产业政策的生产经营活动，生产经营情况正常，并有合法、可靠的经济来源；另外：对认定为省市级农业产业化龙头企业的，贷款行可优先办理。借款人必须是土地承包经营权的合法所有权人。借款人用于抵押贷款的土地承包经营权必须符合以下条件： (一)符合农业政策性保险的产业，参加农业保险的。 (二)贷款额度原则上不超过借款人农业生产经营项目投入资金； (三)用于农业生产机具、运输工具和生产设施配套； (四)具备持续生产能力的果园、茶园、养殖场、农业种植基地及其它符合抵押条件的农村土地，且经营面积在50亩以上或基础设施投入在30万元以上。

农村土地合同在法律上规定农村土地承包合同的发包人只能是农村集体经济组织，包括村内各农村集体经济组织或者村民小组、村经济组织或者村民委员会、乡(镇)农村集体经济组织等。