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确认房屋买卖合同无效的方法为对方当事人属于无民事行为能力人,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为,行为人作出该民事法律行为违反法...
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房屋买卖合同向合同履行地人民法院起诉,或者向被告户籍地或者居住地人民法院起诉。当事人也可以自行约定管辖法院,在发生房屋买卖合同纠纷时,根据合同约定的法院提起诉讼。
房屋买卖合同注意事项:1。核实产权是否清晰:卖方必须是房屋所有人,通过核实产权证和产权人身份证确认无误。2、核实房屋状况:看房时,从以下几个方面入手:房屋建筑状况、住宅小区状况、房屋权利。核实这些情况有助于你控制交易的实际成本和风险。三、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约.按合同约定明确时间支付首付.过户.交房.给余款几个主要步骤。这些步骤需要注意:保留交易证据。转让必须由房产证上的所有人到场才能转让。交房时要检查对方是否缴纳了物业费、水、电、气费。四、明确违约责任:与卖方明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保证。在实践中,小额定金处罚或简单的违约方应承担守约方的损失缺乏实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况发生时,一方拖延或拒绝履行合同。如果部分买方在签订合同后认为房价偏高或不想支付过户税,则拖延办理过户手续,导致卖方交房后无法及时收到余款;如果部分卖方发现房价飙升,则表示未经其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
有下列情形的,可以确认房屋买卖合同无效:卖方或买方是无民事行为能力人;合同是双方以虚假的意思表示订立的;合同是双方恶意串通,为损害他人的合法权益而订立的等。
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