房屋买卖双方产权确认问题

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• 问房屋买卖中，房屋买卖双方放弃优先购买权，应当考虑哪些问题来考虑
  

  承租人是否放弃优先购买权：当事人提供的材料是否合法，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，共有人是否放弃优先购买权，提出预审合格意见，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；买卖的房地产是否已设定抵押权；受让人按规定是否可以受让该房地产。市，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审；房地产的权属是否清楚，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核房屋转让过户的规定；房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容；买卖已出租的房地产、县房地产交易管理机构受理过户申请后、有效；买卖共有的房地产；使用自制合同的，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本：投入使用的房地产买卖双方、区；申请书填写的内容与提供的材料是否一致，审核内容如下，应当签订房地产买卖合同、无误，也可使用自制合同，法律服务机构对符合规定的自制合同

• 问双方均主张房屋的产权分割问题
  

  以往对于双方均主张房屋产权的案件，法院调解无效后，会劝一方撤诉或判决不予离婚，特别是在上海住宅非常紧张的时代。但现在，如果双方均主张房屋权利，法院首先考虑照顾无过错方和带孩子一方，但如果双方势均力敌，法院会响应最高院关于房屋竞价的精神，主持双方竞价，将房屋所有权判给出价最高的一方。

• 问双方房屋买卖合同是用房屋产权证吗
  

  1、商品房买卖合同是指卖方将在建或已建商品房的所有权及相关权利转移给买方，买方支付价款的合同。这里的房子是指商品房，不包括农村自建住房单位集资建房。2、产权证是指房屋所有权证和土地使用权证，是依法拥有房屋产权和土地使用权的证明。

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