双方均主张房屋的产权分割问题

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• 问房屋买卖双方产权确认问题
  

  可以起诉房屋买卖双方确认产权。提起诉讼的一方应当与本案有直接利害关系，被起诉人身份明确；房屋产权纠纷应当属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院的管辖范围，具有具体的诉讼请求、事实和理由。

• 问农村房屋分割确权的问题
  

  正确确认家庭成员每个人的房屋产权的具体份额，还需明确建房申请人、《宅基地使用证》登记人与房屋产权之间的关系。《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。” 所以农村宅基地政策实际是各省市政府根据《土地管理法》授权，对农民居住用地权益的公平分配，它不论贫富按人定量，通过造房用地的审批以保障每个农民都有其建房居住之地，属国家对农民居住权的基本保障。虽然《宅基地使用证》上的登记人只有户主一人，但凡是依法具备建房用地申请条件，并在政府审批时被计入宅基地计算面积的申请人，都应当与《宅基地使用证》上的登记人一样，属于该宅基地的使用权的共同享有人。登记人与其他合法申请人享有平等权利。

• 问双方共同购买的房屋，产权人主张约定谁享有，离婚时如何分割
  

  、高民院《关于适用若干问题解释（三）》第二十条规定：双夫妻共同财产房屋价值及归属达协议民院按情况别处理：（1）双均主张房屋所权并且同意竞价取应准许；（2）主张房屋所权由评估机构按市场价格房屋作评估取所权应给予另相应补偿；（3）双均主张房屋所权根据事申请拍卖房屋所价款进行割二、综析,虽房产证登记名仍视夫妻共同财产离婚按述原则割

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