析产房子没过户被拆怎么办

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• 问离婚析产房子怎么过户
  

  析产房子过户的程序有以下几步： 1、到房管部门办理权属变更手续：凭生效之后的《》或调解或判决中有关房产归属的所有条款、、双方、原房屋所有权或者抵押权的相关证明，即原相关手续。 2、到按揭银行办理按揭权利义务人变更手续。 3、按揭贷款已还清的只需产权所有者持生效后需的离婚协议或法院判决书或调解书、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。 4、离婚房屋过户手续费：按产权价百分之二、按产权价的万分之五。登记费80元、交易手续费百分之二、工本费20元。 5、对于过户中，需要办理析产登记。

• 问房子没过户就被拆了
  

  既然没过户，则房产仍归属于对方。但您居住的时间较久，因为也存在主张拆迁款的可能性。之前办过类似案子，有的能够主张，也有的法院审理认为不能主张。

• 问没析产的房子被卖了怎么办
  

  你可以主张继续履合同，作为合同标的物的房子已经交付对方，过户问题正在解决。 严格的而说，你这种情况属于违约，因为你应该保证你出卖的房屋没有产权纠纷，而需要析产说明存在产权纠纷。需要析产的原因你没讲。 对方要违约金的根据合同约定，对方要求退一半款没有依据。要不退房，要么违约责任，不存在退一半房款的情况。

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