没析产的房子被卖了怎么办

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• 问没办理析产手续的房子怎么样
  

  如果房屋存在共有人或继承问题，需要分析产量，也就是说，先过户到你的名下或共有人的名下，再次出售过户。购房者应缴纳税款：1、契税：房价1、5％（面积超过144平方米的需要支付3％面积在90平方米以下，第一套房可以支付1％）2、印花税：房款的0．05％3、交易费：3元／4、测绘费：1、36元／平方米5。所有权登记费和新房产证费：160元。

• 问没有证的房子被村委卖了怎么办
  

  需要看你们和土地使用权人之间的关系，第一，如果你们是买卖双方，是农村宅基地，且你们是同村人，买卖发生法律效力，房和土地的补偿都归你们；若不是同村人，且双方的买卖行为未得到村委会的同意，你们的买卖行为可能不生效，但若你们已经居住多年的，房和地的补偿会按比例分配给你家和卖方，你们占多部分，卖方占少部分。第二，如果你们之间不存在买卖关系，很可能房屋的补偿归你们，土地的补偿归对方。

• 问租的房子子被卖了怎么办？
  

  租的房子被卖了不影响租赁合同的效力，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，但房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

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