没有房产证，如何签订合同？-法师兄

一、申请无房产证明所需资料 1. 办理房屋交易递件时，需提供身份证、户口本和婚姻证明（如提供结婚证，夫妻双方需到场查询，如有一方到场，请提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证）。 2. 根据您需要出具证明的单位要求，携带相关手续。如对方单位只需开具您个人的无房证明，只需您本人到场办理；如需出具您夫妻或全家（如离婚或丧偶）的无房证明，需要夫妻双方中的一人携带身份证、结婚证和户口本到场办理。 3. 在户籍所在地开具“无房证明”，并提交“无房证明”到房管局办税窗口，房管局将出具郑州区域无房证明查册。 4. 如需办理税单，无房证明可申请代办。二、申请无房证明 1. 一般而言，无房证明一般在本市户籍居民所在地的县级或区级房管局开具。本市户籍居民可以直接在房管局办事大厅开具无房证明。 2. 如果您需要办理无房证明，请提供以下资料： - 只需本地户籍家庭办理无房证明相对简单，申请人只需携带本人有效身份证明原件及复印件，便可在就近各区房地产档案对外服务点办理该项业务。 - 如委托他人办理，受托人应出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。境外委托人的授权委托书应按照国家规定经过公证或认证，并提供经公证的中文译本。 - 资料齐全的话，很多房管局都是随到随开，不会影响过户。但因为在办理贷款和过户的时候都需要无房证明，所以当办理贷款和过户之间的时间距离超过30天时，需要办理两次。

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没有证的安置房是不允许买卖的。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。根据我国法律的规定，...

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1、购房者毁约没有签合同的，买房定金不可以退；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定买房合同的、对买房合同及补充内容未能达成合意而无法签约...

签订购房合同没有保障签订购房合同。房产证是房屋所有权的证明。签订购房合同时，应注意检查卖方的有效身份证明是否与房屋产权登记人一致。买卖无所有权的房屋无权处分，不能依法登记过户手续。

具体的民间借贷房产抵押贷款流程如下： 1.评估（请您银行的朋友认定的评估您舅舅的房产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度） 2.面签（与您舅舅签署贷款合同，贷款利率，年限等.......） 3.审批（您将对您的资料进行审核，个人信息及收入的真实性等...） 4..抵押公证（舅舅和您父亲到当地的公证处办理一份公证证明） 5.放款（您父亲拿到抵押公证证书可以放款给您舅舅）

房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权...《合同法》第130条规定：“买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”众所周知，房屋买卖分为两道程序：一是双方就买卖房屋经协商达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务，当事人之间发生债的法律关系，双方均受合同的约束；二是双方依合同履行义务。买受人应依约支付价款，出卖人应将房屋交付买受人并办理过户登记，将房屋所有权转移于买受人。可见，合同关系是因，过户登记、转移所有权是果。过户登记能否进行、所有权能否转移只是合同能否得到完全履行的问题，与合同的效力无涉。以房屋没有取得权属证书、不能办理过户登记为由反推合同无效是颠倒因果关系，不符合交易的顺序与逻辑。