房产证没有了双方签订了购房合同有效吗-法师兄

房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权...《合同法》第130条规定：“买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”众所周知，房屋买卖分为两道程序：一是双方就买卖房屋经协商达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务，当事人之间发生债的法律关系，双方均受合同的约束；二是双方依合同履行义务。买受人应依约支付价款，出卖人应将房屋交付买受人并办理过户登记，将房屋所有权转移于买受人。可见，合同关系是因，过户登记、转移所有权是果。过户登记能否进行、所有权能否转移只是合同能否得到完全履行的问题，与合同的效力无涉。以房屋没有取得权属证书、不能办理过户登记为由反推合同无效是颠倒因果关系，不符合交易的顺序与逻辑。

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房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产...

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签订没有房产证的购房协议可以有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍，导致房屋不能办理过户，属于物权变动问...

如果是现在可以更名可考虑.三年后开发商拿什么给你保证.到时你房款交了,开发商又不给更了怎么办.到时的房价又不知道又是一个什么价位了.到时原业主又违约怎么办.这些都是需要考虑的.1现在都不能更名，该房也是原业主与开发商之间的关系，难道还出你的钱，写原房主的名字。你这为这样保险？2我暂时也想不出有什么合同能保证你的合法权益。3没有房产证公证处是不会受理的。最多也就只能做个律师见证。更名就是还只是原业主还只是签定了认购书还未签定购房合同，还未到房产交易中心备案的情况下直接到开发商那里改名字。那才叫更名。如果签了购房合同，或者出了产权证，再交易那就不叫更名了，叫产权过户了。

根据，支付方违约，定金不退。收取定金方违约，双倍返还定金。不可归责于双方的原因，定金返还给支付定金方。

1、私人之间依法签订的购房合同有效。 2、有效的购房合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；协议内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。