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开发商与物业服务企业之间的争执

2024-11-09
开发商与业主之间的关系主要体现在购房合同上。若开发商未将房屋全部售出,开发商同样被视为业主,需承担与普通业主相同的权利和义务。 开发商与物业管理公司之间的关系有几种形式: 1. 物业由开发商选定或成立的公司。开发商选择与开发商有业务关系的公司,或者自行成立物业公司,在业主委员会尚未建立时,物业管理通常以这样的形式存在。 2. 合同关系。开发商招标引入物业公司,对小区进行统一管理。开发商以原始业主的身份进行招标,保证小区物业正常运行。业主委员会尚未建立时,物业也可能存在。 3. 物业公司与开发商无直接关系。业主委员会成立后,物业公司由全体业主(业主委员会)挑选确定,可以为之前的物业公司,也可以是其他物业公司。 开发商与物业在职责内容方面存在明显区别:开发商负责建筑和建造,并负责销售,而物业公司则负责管理小区卫生、保安及开发商遗留下的遗漏工程,日常水电气设施进行监督及服务。 根据《物业管理条例》第二条,物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

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