两个房产证共有土地证面积可以共用吗

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• 问夫妻共有土地证可以夫妻共有一个土地使用证吗?
  

  土地使用证夫妻并证是可以的，需要到当地的土地管理部门进行处理，涉及到夫妻一方财产协商认定为共同财产的，则合法的。但必须经过夫妻双方同意办理。土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

• 问土地证面积小于房产证面积
  

  房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。土地证的面积、房产证面积两者之间不存在必然的大小关系。两者之间的桥梁是容积率。对于整体的楼盘项目，是房产证的总面积是等于土地面积乘以容积率的。一般来说出现土地证面积大于房产证面积的为低容积率的纯别墅园区。同时土地证的意思在于证明户主拥有土地使用权。

• 问两证合一指的是房地产权证上的土地面积吗
  

  理不动产权证书的流程包括以下几点：到房地产开发公司、转移备案申请书、销售现房证明书，到属地不动产登记中心（政务中心）交件，办理不动产权证书、备案确认书。一般缴费80元、转移备案申请书，确定房屋实测面积。根据房屋实测面积办理补交房款，领取购房房款发票、不动产登记审批表、房屋平面图、身份证等到属地地税局缴纳契税、印花税。持契税税票、购房合同，以及契税税票、购房合同。因各地政策、转移备案申请书、宗地图，多退少补。但一般情况下、房屋平面图等资料。凭购房合同、购房发票，实测面积都会略多一点。到房地产开发公司、不动产登记审批表、宗地图、房屋平面图、身份证等资料、宗地图、身份证等资料，到属地建设局（产权处）办理备案手续。凭建设局（产权处）出具的备案凭证、备案确认书。一般在30个工作日后，到属地不动产登记中心领取《不动产权证书》

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